資産価値の向上とは、どのようなものでしょうか。
不動産の「価値」は、「他者が資金を出して購入したいと思うかどうかという相対的な基準」で評価されます。この基準は市場における需要と供給によって大きく左右されます。
例えば、高級住宅地の邸宅は一見して価値が高いと思われますが、維持費が多大にかかる場合があります。
水道光熱費、管理費、樹木の手入れ、固定資産税など、さまざまな費用が積み重なり、首都圏では年間20万円前後の固定資産税が一般的ですが、邸宅クラスでは200万円以上になることも珍しくありません。
これらの費用は、居住していなくても負担が生じるため、不動産の収益性や資産価値を考える上で重要なポイントとなります。
資産価値を高めるための基本的な考え方
一般的に、不動産価値を判断する指標として金融機関による査定があります。土地が広い場合、銀行融資を活用して賃貸用マンションやアパートを建設し、賃貸収入を得るという方法が提案されることが多いです。しかし、当社が目指す「資産価値の向上」とは、単なる賃貸収入の確保にとどまりません。
当社は、既存の不動産を「使える形」に整え、資産としての価値を最大限に引き出すことを重視しています。それは、収益性や機能性だけでなく、次世代への継承や売買の可能性を見据えた、持続的な価値の創造を目指すものです。
「使える不動産」とは？
「使える不動産」とは、所有者の状況や目的に応じて柔軟に活用できる不動産を指します。たとえば、次のようなケースに対応できる資産です。
・売却や賃貸が必要になった場合
・人の増減に対応する用途変更が必要な場合
・次世代へスムーズに引き継げる場合
造成済みの土地や修繕された建物は、整備されていない不動産に比べて高い価値を持ちます。一方で、土地の潜在価値が建物の状態によって下がってしまう「価値のアンバランス」な状態も見られます。
当社は、こうした問題を解消し、所有者が望む最適な状態に整えることを得意としています。
当社の強みと取り組み
不動産は「時価」で評価されますが適切なタイミングで再生が可能であり、維持と管理が必要です。当社は、建設業と不動産業で培った経験を活かし、枠にとらわれない柔軟なアプローチで、不動産の潜在価値を最大化するご提案を行います。
具体的には、資金投下と回収だけでなく、不動産が本来持つポテンシャルを引き出し、収益性を向上させる取り組みを行っています。オーナーや施主が理想とする価値を実現するため、単なる施工会社にとどまらない幅広いサポートを提供しています。
最適な不動産活用を目指して
不動産の価値向上は、その物件の特性を見極め、適切に整備し資産価値を最大限に引き出すことが鍵です。当社は長年の経験と実績をもとに、オーナーが安心して未来を描ける不動産活用の提案をお約束します。